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厦门楼市风起云涌，在异地置业的风潮盛行之际，不管是自住还是投资,异地置业正日益成为一种趋势和潮流这也是房地产市场发展的一种必然。目前交通的快捷，地域性对现代人的束缚已经大大减少，为异地置业提供最为有利的推动力。
据了解，2005 年，外地人在厦门购买居住用房占46.52%，其中上半年占40.17%；2008 年上半年，外地人在厦门购买居住用房占61%，呈上升趋势。
“异地置业”现出三大特点
20 世纪末，国内一些大城市开始推行异地置业。当时，异地置业更多的是被看做一种投资置业。2000 年以后，异地置业开始大规模发展。自然环境优美的地区，是传统的异地购房的首选城市。厦门因为先天的环境优势，在闽南金三角，成为倍受瞩目的热点城市。无论是自住还是投资，厦门购置房产渐成闽南地区置业的“风潮”。
投资型转向自住型
07 年，在宏观调控未明显奏效之前，活跃于厦门楼市很大一部分是外地的购房者。他们或为了满足自住需求，或为了实现投资增值，涌入厦门。如同为厦门楼市注入强有力的动力般，厦门房价快速上涨。在一定层度上，可以把厦门房价的上涨的原因归咎于外地购房者大量涌入。
然而，受宏观调控、银根紧缩的影响，置业者人群中观望气氛“浓得化不开”。投资客纷纷握紧口袋，四处张望，寻求其他投资。而真正有住房需求的，成为楼市留存下来的购房主力军。
此时，异地置业的性质也悄然发生转变，从以前的投资型为主导，渐渐转向当前的居住型为主导。独特的海景资源、交通便利以及休闲娱乐等因素，成为厦门吸引购房者的主要因素。
带户口大户型成首选
买房考虑的因素中，大部分意向客户主要是看中厦门的整体环境及未来的发展前景，比如说生活、休闲和子女的未来教育等环境。由于岛内生活、教育、基础设施配套比较好，异地购房者偏向选择在岛内置业。虽然这几年厦门市政府在大力发展岛外建设，但异地置业者的关注度并不高。但海沧因为异地营销起步较早，而赢得了较高的知名度，外地购房者对海沧区的认可度相对高。
有调查显示，异地购房者约70%买房目的是以自住或休闲为主，只30%的购房者是用来投资。受到“购房入户”政策的影响，以自住为目的的异地购房者通常选择的是新房和带户口的大户型。
异地“反向潮”来临
不仅是厦门的楼盘吸引漳州、龙岩、三明等地的购房者前来，漳州、龙岩等地的楼盘也同样从厦门吸引了一部分购房者前去买房。杨女士在龙岩买了一套“两代居”。她说，厦门的房价太高了，与其在厦门住单身公寓，不如去龙岩住三房。而且龙岩近几年发展迅速，在住宅品质上也有较大提升。
一方面，因为周边城市住宅品质也在不断地提升，使厦门分流出一部分人群，选择在厦门周边城市购房。另一方面，厦门当前的房价对普通的工薪阶层来说，十分痛苦。房价在高位，物价上涨，工资却迟迟不见增长。所以，有的人只好选择离开厦门。由此看来，厦门房价还不够“亲民”，这无疑是外地人在厦门置业的阻力。
异地购房喜忧参半
如今，外地置业已经成为一种潮流。一般说来，异地置业有两种方式：自住型购房和投资型购房。自住型购房目的又分为两类：一是在旅游城市购买度假类物业；二是在一些大中城市为自己或家人购买物业。投资型购房的形式也有两类：一是利用与自己所在地的价格落差在有发展潜力的城市选购物业，以期望通过将来物业升值获利；二是购买外地具有固定投资汇报的商用物业以获得长期稳定的租金回报。异地购房应关注哪些问题呢？
NO1.关于城市的选择
厦门固然是不错的投资地区，城市规模、城市经济的发展水平等方面在全国均处于领先地位。但投入的成本也远超过周边低房价的城市。尤其受宏观调控影响，置业风险也在逐渐增大。
业内人士表示，在当前的背景下，向厦门周边城市转移未尝不可。首先投资成本低，同时城市的楼市上升空间明显。
NO2.关于物业的核实
到外地买房，应该首先对当地的政策和市场的整体情况进行了解，实地察看尤为重要，不但要看当地的楼盘，还要看周边开发总体状况及开发企业资质，并详细了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要交付的税费等。
除此之外，不可盲目听信开发商描绘的美好前景和增值空间，而是要看自己有无需求和消费能力，并在实地考察的基础上，作出正确的判断。业内人士提醒异地置业者，开发商的实力和信誉相当关键，跟着有信誉的名牌企业走，不失为防范风险较好的方法。
NO3.关于风险的问题
无论住宅，还是商铺、酒店，或者写字楼，以纯投资为目的异地置业就会比本地置业存在更多的风险，这些风险多是来自对于项目所在的城市、所处地段、当地文化、项目开发商等信息的不通畅。规避这些风险就要学会“跟对方向”。
首要是“跟对政策”。异地置业第一要考虑的就是这个城市是否具备发展潜力，而判断的有效方法就是看这个城市和地区有没有利好的政策。
其次是“跟对开发商”。在不了解当地开发商背景的情况下，可以跟随本地熟悉的开发商在异地开发的项目，这样能够充分了解开发商的实力，作出准确的判断。
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